View Ga by dewis — амбициозный проект, предлагающий вложить деньги в доходную недвижимость в сфере туризма. Ценник немаленький, но и прибыль высока. Стоит ли овчинка выделки? Посмотрим на предложения компании подробнее и ознакомимся с отзывами инвесторов.
О компании
| Название компании | View Ga by dewis, ООО «ДД» |
| Официальный сайт | https://viewga.dewis.ltd/ |
| Контакты | 8 (965) 770-87-39, [email protected] |
| Год основания | 2019 |
| Услуги | Инвестиции в недвижимость |
| Регистрация | РФ |
| Офисы | г. Санкт-Петербург, ул. Рыбинская, д. 5, эт. 4 |
| Доходность | До 35% |
| Срок вклада | Не ограничен |
| Лицензия | Не требуется |
| Страховка и другие гарантии | Нет |
| Миним. Депозит | От 2 млн |
Плюсы и минусы
Официальный сайт
У проекта несколько официальных сайтов. Но это и неудивительно. По легенде, конкретно View Ga by dewis — всего лишь одно из инвестиционных направлений, в то время как сама группа компаний Dewis занимается застройкой и последующим управлением гостиниц, ресторанов и других кластеров уже 10 лет.
В принципе, все сайты похожи друг на друга. Но надо отметить, что viewga.dewis.ltd — самый привлекательный из них. Хотя он выполнен в форме одностраничного лендинга, ресурс производит впечатление информативного.
Здесь можно найти описание деятельности фирмы, ознакомиться с отзывами инвесторов и, конечно, оставить заявку на разговор о доходности.
Услуги
View Ga by dewis заявляет, что берет на себя строительство юнитов под ключ, их оперативную эксплуатацию и последующую сдачу в аренду. Так, в рамках этого проекта в Ленинградской области ведется строительство апарт-отеля с сопутствующей инфраструктурой. По легенде, всего должно быть 12 юнитов, на данный момент построено шесть. Инвестор при этом может вложить деньги в один из вариантов:
- стандартный номер;
- номер полулюкс;
- номер люкс;
- баня Волочаевка.
Естественно, у всех юнитов разная цена. Самый доступный из них — стандарт Волочаевка. Его стоимость — 4 миллиона 680 тысяч рублей. Почему в таком случае на главной странице красуется сообщение о минимальных инвестициях в два миллиона — для нас загадка. Возможно, это предложение View Ga by dewis делает в рамках рассрочки, которая недавно здесь появилась.
Инвесторам обещают от 8% прибыли. Она здесь якобы гарантирована в договоре. Даже если на юниты не будет спроса, компания уверяет, что такую доходность будет приносить инфраструктура View Ga by dewis, например, ресторан с блюдами лесной кухни, та же баня и т. д. Всего же вкладчикам обещают до 35% годовых.
Регистрация и обзор личного кабинета
Понятно, что стандартной регистрации на площадке View Ga by dewis нет. Все подробные предложения и презентации проекта вы можете получить только после того, как оставите свои контактные данные. После с вами свяжется менеджер, чтобы сделать коммерческое предложение, а дальше будет заключен договор.
Признаки обмана, мошенничества
В поисках информации о проекте мы встречали самые разные мнения в сети. Кто-то открыто называет компанию мошенником, в то же время инвесторы в видео на самой площадке уверяют, что не пожалели о вкладе сюда. В итоге потенциальный вкладчик оказывается в спорном положении и просто не знает, кому доверять: сторонним ресурсам или самой компании. Отметим, что в этой ситуации виновата сама View Ga by dewis и ее непрозрачные схемы работы. Заодно объясним, почему.
Проблема привлечения средств
Некоторые наши коллеги пишут, что компания не имеет права привлекать инвестиции под процент без лицензии. Поскольку лицензии у нее нет, она — мошенник. Казалось бы, все логично, но на деле не все так просто.
View Ga by dewis может привлекать средства инвесторов на основании договора займа. Или же она может принимать прямые инвестиции в собственный бизнес. И на это не нужны никакие лицензии и разрешения. Другое дело, что этот проект не сообщает, на основании какого договора будет вестись сотрудничество. Конечно, это большой минус, поскольку вводит в заблуждение всех окружающих.
Но что еще важнее — View Ga by dewis не имеет права гарантировать процент доходности. Это возможно, только если отношения между ней и инвестором заключаются на основании договора займа, в котором прописаны нюансы возврата средств, комиссии и пени.
В остальных случаях — если кто-то гарантирует на своем сайте какую-то доходность, то он нарушает закон о рекламе финансовых услуг и финансовой деятельности. Неудивительно, что все сразу стремятся обвинить организацию в мошенничестве и отсутствии лицензии. Не стоит гарантировать то, что нельзя и не можешь обещать.
Загадочная доходность
Следующая странность была нами замечена в самих описаниях услуг проекта. Мы посмотрели красочные видео с рекламой юнитов и будущего комплекса и уяснили, что проект View Ga by dewis был прекрасно распланирован, затраты рассчитаны, издержки учтены. Естественно, в таком случае команда позаботилась и о расчете минимальных вложений со стороны инвесторов, чтобы он вовремя окупился, и о расчете потенциальной прибыли. И мы были бы очень благодарны, если бы кто-нибудь объяснил нам, как полностью рассчитанный и спланированный проект может:
- сегодня обещать потенциальную доходность до 60%, а завтра сократить ее до 35%;
- сегодня принимать минимальные инвестиции от 3,9 миллионов рублей, а завтра — всего от двух.
Как видите, разница в цифрах впечатляющая. Но между двумя этими предложениями прошло около месяца. Почему View Ga by dewis так легко пересчитывает эти показатели, когда строительство уже почти завершено? Получается, что тем, кто уже вложился в проект, предлагали более выгодные условия, чем будущим инвесторам? На каких основаниях? И это мы еще не упомянули, что 65% доходности все-таки смотрелись весьма неправдоподобно. Так что даже хорошо, что эти показатели заменили.
Еще один вопрос, ответ на который хотелось бы получить: кому принадлежит отель. View Ga by dewis заявляет, что на его строительство потрачено 25 миллионов. При этом в финансовой отчетности компании даже приблизительно нет таких активов. Более того, нет и пассивов на такую сумму. То есть, деньги на строительство в виде кредита или какого-нибудь другого обязательства не привлекались (по крайней мере, в 2021 году). Итак, у кого на балансе гостиница?
А вообще, обратите внимание, что успешная компания, которая 10 лет ведет девелоперскую деятельность, начала подавать признаки жизни только в 2020 году, а за прошлый год смогла заработать максимум 3 миллиона рублей (чистая прибыль из которых составила и того меньше — 1 миллион).
При этом она носит статус микропредприятия, в котором числится всего 4 сотрудника, а их среднемесячная зарплата (по данным ФНС) еле дотягивает до 4 тысяч рублей. Кто-то уходит от оплаты налогов?
Продолжительность работы
Давайте теперь разберемся с теми самыми десятью годами. Нет сомнений, что View Ga by dewis действительно существует только несколько месяцев. Об этом говорит и сама компания, когда отвечает на незаслуженную критику в отзывах. Откуда же взялись 10 лет? Во-первых, вам стоит знать, что сайт dewis.ltd появился 6 сентября. 2022 года, разумеется.
Сама управляющая компания View Ga by dewis «Девис Хотелс» была зарегистрирована чуть раньше — 25 мая. Самой ранней пташкой из этого списка можно назвать ООО «Девис Девелопмент». Она была внесена в реестр 9 апреля 2019 года. Но, как мы уже отметили, какая-то финансовая активность у нее началась только в 2020 году. По-прежнему остается открытым вопрос, где 10 лет?
До этого в числе заслуг учредителя и руководителя проекта View Ga by dewis Приходько Полины Станиславовны числился еще некий «Русотелс» (сегодня ликвидированный), который был зарегистрирован еще в 2014 и, судя по видам деятельности, занимался примерно тем же. А судя по финансовой отчетности, вообще ничем. Даже исключено из ЕГРЮЛ юрлицо было по причине того, что в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету. В итоге оно было признано недействующим и ликвидировано еще в 2015 году.
Приписывать свой личный опыт работы компании, которая фактически только-только появилась — моветон. Гораздо честнее не придумывать красивые легенды, а раскрывать инвесторам реальные данные. Тем более что мы просмотрели все предыдущие работы команды и обнаружили, что они занимались преимущественно бизнес- и архитектурным планированием.
Фактически View Ga by dewis — это первая застройка с нуля. В исторических данных вы можете найти, что 16 мая 2022 года количество учредителей компании выросло в три раза, как и уставной капитал. Новые учредители, видимо, и вдохнули вторую жизнь в «Девис Девелопмент». Всегда лучше самостоятельно проверить красивые легенды о десятилетнем/двадцатилетнем/столетнем (нужное подчеркнуть) опыте работы.
Гарантии
Гарантии здесь могут быть, а могут и не быть. Все зависит от вида договора, который предлагает View Ga by dewis. Сотрудники конторы отвечают в отзывах, что заключают инвестиционный договор. Хотя правильнее было бы назвать его договором финансирования бизнеса. Значит, гарантий нет.
Как мы упомянули, лицензия на него не нужна. Но знаете что нужно? 2 миллиона рублей свободных средств. Именно столько и будет 8% от 25 миллионов, которые якобы вложены в отель. Если бизнес View Ga by dewis окажется убыточным, инвесторам придется вернуть эти 2 миллиона. Финансовая отчетность тонко намекает нам на то, что таких денег у компании нет.
Отзывы о View Ga by dewis
Ситуация с отзывами просто потрясающе интересная. Операционная деятельность компании началась в июне, поэтому, по словам менеджеров компании, все негативные отзывы неправдивы. Они утверждают, что помнят всех инвесторов в лицо и предлагают назвать номер договора или посетить офис с его копией.
Однако такой подход работает только в одну сторону. Для тех, кто по какой-то причине оставляет положительные отзывы, это правило не действует. Инвестиции в проект View Ga by dewis договором в этом случае можно не подтверждать. А теперь давайте посчитаем:
- построено юнитов — шесть;
- в свободной продаже — пять;
- шесть минус пять равно один.
Интересно, каким образом тогда, например, на вот этом сайте появилось 6 положительных отзывов? У какого-то инвестора внезапно приключилось множественное расстройство личности? Если честно, это как-то несерьезно. К тому же, очевидно что, например, вот этот отзыв — заказной.
Кроме того, оказывается, что сотрудники View Ga by dewis еще и сами пишут о себе отзывы. В этом их уличила администрация сразу нескольких сайтов. Вот пример.
Заключение экспертов
Прежде чем принимать решение о сотрудничестве с ней, лучше тщательно взвесить все за и против и проконсультироваться на предмет этого «легендарного» договора с юристом. В конце концов, 2 миллиона рублей — большая сумма для рядового инвестора. Не стоит ей необдуманно рисковать.