SimpleEstate — инвестиционная компания, работающая в секторе коммерческой недвижимости. Аналитики подбирают исключительно перспективные объекты, по которым можно получить доходность от 10 до 20% годовых. Проект внесен в реестр операторов инвестиционных платформ и работает согласно законодательству. Нам остается только проверить, что пишут о нем в отзывах инвесторы, соответствуют ли обещания реальности и насколько оправдают себя вложения сюда.
О компании
| Название компании | SimpleEstate, ООО «Симпл Эстэйт» |
| Официальный сайт | https://simpleestate.ru/ |
| Контакты | +7 (495) 149-05-00, info@simpleestate.ru |
| Год основания | 2021 |
| Услуги | Инвестиции |
| Регистрация | РФ |
| Офисы | Москва, улица Бутлерова, дом 17, эт/комн 5/248 |
| Доходность | От 10 до 20% годовых |
| Срок вклада | Без ограничений по сроку |
| Лицензия | Внесен в реестр операторов инвестиционных платформ |
| Страховка | Нет |
| Миним. депозит | 100 тысяч рублей |
Плюсы и минусы
Официальный сайт
SimpleEstate разместился на довольно информативном сайте. Все юридические данные здесь есть в открытом доступе, поскольку площадка обязана соблюдать требования по раскрытию информации. В меню много разделов. Во вкладках «Наши объекты» и «Вторичный рынок» клиент может ознакомиться с вариантами вложений.
Представлено небольшое описание самой компании, большой гайд с распространенными вопросами размещен во вкладке FAQ. Также есть вкладки с полезными материалами и новостями. В целом, сайт производит приятное впечатление.
Услуги
Если коротко, то SimpleEstate предлагает инвестиции в недвижимость. Однако, несмотря на название проекта, здесь используется довольно сложная схема. Перед нами оператор инвестиционных платформ. Но, в отличие от распространенной краудлендинговой модели, сотрудничество с инвесторами здесь строится по другому принципу.
SimpleEstate находит подходящий объект для инвестиций и создает акционерное общество. В начале компания владеет 100% уставного капитала. Далее на своей инвестиционной платформе она собирает заявки от инвесторов.
Когда сумма для покупки объекта собрана, SimpleEstate направляет клиентам инвестиционное предложение и подписывает договор купли-продажи акций. Так, каждый инвестор становится владельцем доли в этом АО соразмерно своим тратам. А дальше управление этой недвижимостью SimpleEstate берет на себя. Инвесторам же остается только получать дивиденды от арендного потока. Даже налоги за них заплатит платформа. Прогнозная дивидендная доходность в различных объектах равна 6-10%, а на главной странице говорят об общей в 10-20 процентах годовых.
Регистрация и обзор личного кабинета
SimpleEstate предлагает заполнить для регистрации небольшую анкету. Она состоит из следующих полей:
- имя;
- телефон;
- электронная почта.
На номер телефона придет смс с временным паролем. Также нужно согласиться с правилами сервиса и пройти капчу.
После входа в личный кабинет пароль лучше поменять. На площадке можно выбрать объект, пройти верификацию, открыть сделку по акциям, изменить настройки и пр.
Верификация
Поскольку SimpleEstate официально внесен в реестр ЦБ, верификация здесь расширенная. Инвестору нужно будет заполнить данные о себе, включая серию и номер паспорта, а также ИНН. Кроме того, придется подгрузить фото первой страницы, а также разворота с регистрацией.
Партнерская программа
Дополнительно можно заработать на партнерской программе. За каждого приглашенного новичка инвестор получит 2% от его первого депозита.
Признаки обмана, мошенничества
SimpleEstate нельзя назвать мошенниками, поскольку они — официально зарегистрированная в РФ компания, к тому же, внесенная в соответствующий реестр. Однако прежде чем перечислять сюда средства, нужно точно убедиться в надежности проекта.
Мы знаем, что SimpleEstate начала деятельность в 2019 году. В этом же году появилось и первое управляемое ею акционерное общество. Кстати, за два года до внесения в реестр операторов инвестиционных платформ. Конечно, и сам он начал существовать только в 2020. Однако еще год компания оказывала услуги просто так, на честном слове, пока в 2021, наконец, не позаботилась о своем включении туда.
Из минусов самой компании, пожалуй, стоит отметить численность сотрудников. Их, оказывается, здесь всего 6 человек. Исходя из предложений SimpleEstate складывается впечатление, что штат должен включать больше персонала. К тому же, в прошлом отчетном периоде она показала убытки в 4,8 млн рублей. Однако сам учредитель «Симпл Эстэйт» Никита Корниенко это минусами не считает, поскольку настроен на позитивный результат в долгосрочном периоде.
В остальном компания выглядит надежно, все документы у нее в наличии. Если бы не одно но. Согласно закону об акционерных обществах, акционеры могут получить дивиденды только за счет распределения части чистой прибыли. Сегодня на счету SimpleEstate шесть АО. При этом только два из них показывают прибыль, и всего одно показывает такую, из которой реально возможно выплатить указанные на главной странице 10% дивидендной доходности.
В остальных случаях есть только мизерная прибыль в 616 тысяч рублей и три АО с убытками в 16 тысяч, 3,3 миллиона и 3,5 миллионов. Такая же картина наблюдается и с общей доходностью. Стоит рассмотреть рост стоимости активов АО. Среди них положительную динамику показывает только одно — «Симпл Эстэйт два». Только его активы подорожали, но не на 50%, а всего на 29%. Отсюда возникает закономерный вопрос: если чистой прибыли нет, роста стоимости активов тоже нет, то за счет каких денег инвесторы получают доход? Очень надеемся, что не за счет новичков, заходящих в проект.
Наконец, быстро выйти из такой инвестиции не получится. В правилах сказано, что продать акции можно только внутри акционерного общества. Согласятся ли остальные участники купить ценные бумаги, которые не приносят дохода — очень большой вопрос. Фактически инвестор оказывается с неликвидными активами на руках.
Гарантии
Акционеры АО имеют право на часть имущества. Если что-то произойдет, то объект можно будет продать и получить свою часть вложений. Прибыль, конечно, не гарантирована.
Отзывы о SimpleEstate
Ситуация с отзывами о SimpleEstate обстоит очень интересно. Компания точно занимается сомнительным продвижением, покупая позитивные комментарии.
Например, нас заинтересовал отзыв Ларисы. Она очень довольна, что хоть где-то осталась еще возможность получать хорошие дивиденды без забот. Уточним, ни по одному из объектов инвесторы не получили дивидендную доходность выше 10%. К тому же, выплачивается она раз в квартал. Обычный вклад в банке принесет такую же доходность, в некоторых случаях и того больше. При этом там точно нет рисков, присущих SimpleEstate. Так откуда же столько восторга в комментариях Ларисы?
Еще одна интересная серия отзывов о компании обнаружилась на otzovok.ru. Их здесь целых 50. Мы не будем обращать внимание на то, что во многих комментариях нет никакой конкретики. Главное не это. Пока весь мир живет в 2022, инвесторы с otzovok.ru вкладывают деньги в SimpleEstate в 1970 году.
Другая заинтересовавшая нас ветка отзывов разместилась в группе VK. И снова разговоры ни о чем, похвала аналитиков SimpleEstate и восторженные разговоры о доходности в 14-15% годовых. Но интересно, что эта ветка наполнялась комментариями до июня 2021 года. А потом, видимо, у всех резко пропал интерес. Конечно, в реальности так не бывает и этот тред отзывов явно купленный, что не делает чести герою нашего обзора.
Заключение экспертов
Реальная доходность оказывается значительно ниже обещанной, а вернуть свои инвестиции весьма проблемно. Такие риски сравнимы с тем, что получают инвесторы на фондовом рынке. Зато у последних гораздо меньше проблем. Поэтому мы считаем, что вкладывать сюда деньги нерационально.
Инвестировал по 2 миллиона в 3 проекта Simple Estate. Не жалею, у 2 объектов на 5% выше доходность, чем ожидалась, а именно по 20% годовых. На третьем ожидалась 15%, а вышла 41%. При этом выплачиваются дивидендами 10-13% годовых по каждому из объектов. В этом целиком заслуга команды Simple Estate, такую доходную недвижимость очень сложно находить.
SimpleEstate я рекомендую! Арендный бизнес с супермаркетами — стабильный и надежный вариант дохода. Договоры аренды заключаются на долгий срок, есть ежегодная индексация стоимости арендной платы, поэтому инвестор фактически ничем не рискует. Мой доход стабильно растет, дивиденды раз в квартал поступают на счет и никаких хлопот при этом, управлением занимается платформа!
Платформа Simple Estate хороша тем, что можно получать отличный рентный доход с помещений, которые арендует Пятёрочка, Лента и прочие крупные супермаркеты. И для этого не надо платить 100-200 миллионов, достаточно любой суммы от 100 тысяч рублей. Это комфортно и пассивный доход радует — 9-11% при низких рисках и хорошем росте стоимости недвижимости
Решил инвестировать деньги в недвижимость из-за обесценивания капитала, в ближайшие пару лет инфляция ожидается также весьма серьезной, а дальше уже зависит от геополитической обстановки в стране. Выбрал коммерческую недвижимость, интересовали объекты под супермаркеты, мне кажется, это отличная долгосрочная инвестиция. Продукты всегда будут покупать, как бы плохо люди не жили, а значит рентный доход будет стабильным. Simple Estate занимается отбором, приобретением и управлением объектами из продуктового стрит ритейла с супермаркетами, покупка методом коллективных инвестиций, такой вариант мне идеально подошел. По итогам 2 лет инвестиций в проекты на этой платформе делаю вывод, что здесь можно рассчитывать на пассивный доход в рамках 9-12% и рост стоимости недвижимости, вложил свои деньги в 2 объекта, цена одного выросла на 10%, другого на 18%. Жаль лишь, что объектов в целом маловато, но с каждым годом их становится больше, платформа развивается, так что рекомендую, надежное место для хранения и преумножения капитала. Жаль, что тут нельзя приложить файлы. мог бы поделится фото личного кабинета, чтоб не быть голословным. Но уж как есть тогда.
Рассчитывал на самостоятельную покупку недвижимости, но цены на привлекательные объекты с якорными арендаторами, хорошим потоком клиентов и новыми/после ремонта посещениями — от 100-150 миллионов и выше. По итогам оценки понял, что тяну лишь долю торгового помещения. Из площадок предоставляющих подобный сервис присмотрел Simple Estate. Понравилось, что все легально, под контролем ЦБ, поэтому вкладывать средства было не страшно. Тем более, что объекты недвижимости отменно отобраны. Как с технической части, так и по состоянию помещений, расположению. У меня поэтому особых сомнений не было в хорошем доходе. Пополнил баланс на сайте, оставил заявку на покупку доли помещения. Быстро решили вопрос в онлайн формате, документы в личном кабинете я могу всегда посмотреть, законность сделок регулирует центральный банк, так что тут опасений у меня никаких не было. Доход уже начал получать, заманчиво выросли акции, но все же придержу, есть все для их дальнейшего роста, а там посмотрим. Сделкой я доволен, определенно стоящая внимания платформа для инвестиций.
Инвестировал муж в эту платформу. Денег больше, чем с банковского вклада (10% и рост стоимости доли), платят раз в квартал. Пока минусов не вижу, кроме длительного выхода из проекта. В остальном нормально. рекомендую.
Уже почти полгода прошло с того дня, как купил долю на вторичном рынке платформы. Изначально ориентировался на доходность в отчетах, потом оказалось, что надо умножать на стоимость акций на день покупки. В итоге из цифр в отчете, в котором расчёт для инвестировавших в момент сбора средств, надо отнимать пару процентов. В среднюю прогнозируемую доходность уложился, но ожидал большего. Но в целом, если заходить на этапе сбора средств, то доход будет как в отчете. Рассматривать инструмент можно, но имейте ввиду насчет расчёта дохода. А владельцам платформы советую все же в квартальных отчетах делать расчёт и для инвесторов, купивших долю на день составления отчета, например. Так будет логичнее и правильней. Не только ведь для избранных со сбора средств отчеты должны быть.